Koggestraat 8 Wervershoof

A++, dat tref je niet snel bij een huis van deze leeftijd! In een kindvriendelijke buurt, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, treffen we deze eengezinswoning. Ben jij starter op de woningmarkt en niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is Koggestraat 8 in Wervershoof de woning die je wilt hebben. Dit is zo’n woning waar je jouw eigen smaak en ideeën helemaal in kwijt kunt, terwijl de grote, kostbare verbeteringen al zijn gedaan. Zo is het dak recent geïsoleerd, is de vloer geïsoleerd en beschikt de woning over een cv-ketel met warmtepomp uit 2019 en zonnepanelen op het zonnige zuiden. Een fijne basis om op voort te bouwen en prettig voor het wooncomfort én de energierekening. De woning telt 3 slaapkamers en een vaste trap naar de hobbyzolder. Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden in de zon. Deze woning is misschien nog niet geheel instapklaar, maar wél een huis met volop potentie, ruimte en een goede technische basis. Een ideale eerste stap voor starters die een woning zoeken die ze helemaal eigen kunnen maken. Zie jij hier jouw toekomst? Wij laten je deze woning graag zien!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, besloten keuken met keurige unit in rechte opstelling en trapkast, doorzon woonkamer met zicht op groen en de Raiffeisenlaan. Tuin met berging en toegang tot de steeg.
1e Verdieping: overloop, badkamer met douche, 2e toilet en wastafel en wasmachineaansluitpunt, 3 slaapkamers met van die heerlijk rechte wanden.
2e Verdieping: hobbyzolder met cv-opstelling met warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
* Dakisolatie;
* Vloerisolatie;
* Zonnepanelen;
* Warmtepomp;
* Zonnige achtertuin.

Wervershoof is een levendig en vriendelijk dorp waar je het beste van twee werelden vindt: rust en ruimte, mét alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het dorp heeft een actief dorpshart met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden.
Voor gezinnen en starters is Wervershoof een fijne plek om te wonen. Er zijn basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen, allemaal op korte afstand. Ook het verenigingsleven is actief, waardoor je je hier snel thuis voelt. Daarnaast ligt Wervershoof centraal in West-Friesland. Met goede verbindingen richting Hoorn, Enkhuizen en de A7 ben je zo onderweg naar je werk of een dagje uit. Liefhebbers van natuur en water zitten hier eveneens goed: het IJsselmeer, wandel- en fietsroutes en recreatiegebieden liggen op korte afstand.
Kortom: Wervershoof is een dorp met een prettige sfeer, goede voorzieningen en een centrale ligging. Een fijne plek om te wonen, nu én in de toekomst.

*Koper is verplicht de woning uitsluitend te gebruiken als woonruimte en is verplicht de woning zelf als hoofdverblijf te bewonen.
*Koper is niet bevoegd de woning in gebruik af te staan binnen 3 jaar na start zelfbewoning.
*Koper is niet bevoegd de woning binnen 3 jaar na start zelfbewoning door te verkopen.
*Eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor Van der Tuin te Hoogkarspel.

De vraagprijs van deze woning is gelijk aan de taxatiewaarde. De taxatiewaarde is € 315.000,-

Biedingen worden alleen in behandeling genomen, wanneer de bieder de woning heeft bezichtigd.